Algemeen

Op de Wilheminapier in Rotterdam is het multifunctionele complex “De Rotterdam” ontwikkeld. Het gebouw bestaat uit drie torens van circa 140 meter hoog en een plint. De plint omvat een parkeergarage voor meer dan 650 auto’s en commerciële functies, zoals winkels en horeca. In de torens bevinden zich woningen, kantoren en een hotel van allerlei verschillende huurders en eigenaren.

Door Valstar Simonis zijn alle installaties voor de woningen, parkeergarage en commerciële functies ontworpen. Daarnaast waren de centrale voorzieningen voor het gehele gebouw (warmte- koude- en elektrische voorzieningen, sprinklerinstallatie) onderdeel van onze werkzaamheden.

Installaties, flexibiliteit & duurzaamheid

In het ontwerp van de centrale warmte-opwekking voor alle functies binnen het complex is voorzien in duurzame opwekking door middel van aansluiting op het aanwezige stadsverwarmingsnet van Eneco. Door het voorzien van 1 centrale energievoorziening voor de diverse zelfstandige functies wordt het benodigde vloeroppervlakte voor techniek in het gebouw aanzienlijk gereduceerd. De energiecentrale is gekoppeld aan de naastgelegen Maas. Door de koppeling kan gebruik worden gemaakt van de ‘energie’ in de rivier. In de winter wordt de koppeling gebruikt om koude aan de rivier te onttrekken. In de zomer wordt de koppeling gebruikt om overtollige condensorwarmte af te staan tegen een zeer hoge COP (coëfficiënt of performance). Hierdoor zijn koeltorens op het gebouw overbodig.
De-Rotterdam-low

Hoge temperatuur warmte wordt opgewekt door middel van warmte kracht koppeling (WKK). In plaats van conventionele stookolie, gas, of diesel wordt hierin bio-olie of biodiesel verbrand. Door de inzet van de bio-brandstof functioneert de installatie CO2-neutraal. De opgewekte warmte wordt aan de woningen en het hotel verkocht ten behoeve van de warmtapwaterbereiding. De geproduceerde elektriciteit wordt gebruikt voor de bedrijfsvoering van de centrale installaties. De luchtbehandelingskasten met hoog rendement (85%) warmteterugwinning zijn opgesteld op één van de bovengrondse parkeerverdiepingen voor de woningen in de low rise en op het hoogste dak voor de woningen in high rise. In de woningen is voorzien in twee (toevoer en afvoer) variabel volumeregelaars met 30 - 100% regeling in de keuken. Deze regeling kan optioneel worden vervangen door een vochtsensor in de badkamer en/of een CO2-sensor in de woon- en/of slaapkamers. Voor de verwarming en koeling zijn de woningen voorzien van vloerverwarming/-koeling (met individuele regeling per verblijfsruimte).

Outsourcing energievoorziening
Aangezien het pand in de toekomst verschillende eigenaren en huurders huisvest en er maar één centrale warmte- en koudevoorziening aanwezig is voor al deze verschillende eigenaren en huurders, is de realisatie en het onderhoud en beheer van de energiecentrale uitbesteed (outsourcing) aan een externe marktpartij. Dit is Eneco.